Branche · Immobilienmakler
Was kostet eine Website für Immobilienmakler? 3.500 bis 10.000 Euro.
Eigentümer, die Sie mit dem Verkauf beauftragen, nicht nur Käufer, die Ihre Objekte ohnehin auf den Portalen finden.
Von der SEKO-Redaktion, stark.marketing GmbH · Stand
Eine Maklerwebsite kostet bei SEKO Webdesign zwischen 3.500 und 10.000 Euro netto. Objekte kommen automatisch aus onOffice, FlowFact, Propstack oder per OpenImmo-Schnittstelle, die Wertermittlungsanfrage sammelt Eigentümerkontakte, Stadtteil- und Ortsseiten ranken für „Haus verkaufen Schwabach“. Ein Büro mit einem Standort und Portalanbindung liegt bei etwa 5.000 Euro.
Welche Seiten braucht die Website für Maklerbüro?
Der Seitenplan entscheidet, wofür die Seite gefunden wird. Das ist die Struktur, mit der wir bei Immobilienmakler anfangen, angepasst an Ihre Leistungen und Ihr Einzugsgebiet.
- Startseite
- zwei Wege: Verkaufen (Eigentümer) und Suchen (Käufer); Eigentümer zuerst
- Immobilie verkaufen
- Ablauf, Kosten, Dauer, was der Makler übernimmt: die Seite, die den Auftrag bringt
- Wertermittlung
- Anfrage mit Objektdaten, Rückmeldung persönlich; keine automatische Zahl, die Eigentümer enttäuscht
- Objekte
- automatisch aus der Maklersoftware, Exposé-Seiten mit strukturierten Daten
- Seiten je Ort und Stadtteil
- rankt für „Haus verkaufen Roth“; mit Preisniveau, Lagebeschreibung, verkauften Objekten
- Referenzen
- verkaufte Objekte mit Dauer und Ort, Bewertungen von Eigentümern
- Team und Büro
- wer kommt zum Termin; Qualifikation, Erfahrung, Erreichbarkeit
Warum bringt die Maklerwebsite keine Verkaufsaufträge?
Weil sie für Käufer gebaut wurde: eine Objektliste, ein Suchformular, fertig. Käufer finden die Objekte aber ohnehin auf den Portalen. Eigentümer, die „Haus verkaufen Ansbach“ oder „Was ist meine Wohnung wert Erlangen“ suchen, finden Portale mit automatischer Bewertung, die den Kontakt an mehrere Makler verkaufen. Die eigene Website taucht für diese Suchen nicht auf.
Das kostet den Makler das, was sein Geschäft ausmacht: den Alleinauftrag. Stattdessen zahlt er für Leads, die drei Wettbewerber gleichzeitig bekommen.
Wie sieht eine Maklerwebsite aus, die Eigentümer anspricht?
Eigentümer zuerst: Eine Seite „Verkaufen“ mit Ablauf, Dauer, Kosten und dem, was der Makler abnimmt. Eine Wertermittlungsanfrage, die Objektdaten sammelt und ein persönliches Gespräch verspricht, statt einer automatischen Zahl. Orts- und Stadtteilseiten mit Preisniveau, Lage und verkauften Objekten, die für „Haus verkaufen“ plus Ort ranken. Objekte kommen automatisch aus Ihrer Software, mit Exposé-Seiten, die Google als Immobilienangebot versteht.
Sie bekommen Eigentümeranfragen aus Ihrem Gebiet, die nur Sie bekommen. Nächster Schritt: Erstgespräch mit Ihrer Maklersoftware und Ihrem Gebiet.
- 01Erstgespräch: Software, Gebiet, Objektarten, Standorte
- 02Suchbegriffe je Ort, Seitenplan, Wertermittlungslogik
- 03Anbindung der Maklersoftware, Objektseiten, Texte, Fotos
- 04Ortsseiten mit Marktdaten, Referenzen, Formulare
- 05Livegang, Unternehmensprofil, Auswertung nach vier Wochen
Wie kommen die Objekte auf die Website?
Über die Schnittstelle Ihrer Maklersoftware. onOffice, FlowFact, Propstack, ImmoWebSolutions und die meisten anderen Systeme liefern Objekte per OpenImmo-Export oder API. Wir richten den Abgleich ein, danach erscheinen neue Objekte automatisch, verkaufte werden als Referenz markiert. Jedes Exposé bekommt strukturierte Daten, damit Google es als Immobilienangebot mit Preis und Lage versteht.
Automatische Immobilienbewertung: ja oder nein?
Wir raten ab. Eine automatische Zahl ist entweder zu hoch, dann ist der Eigentümer später enttäuscht, oder zu niedrig, dann ruft er nicht an. Besser ist eine Anfrage, die Objektdaten sammelt und ein persönliches Gespräch mit einer begründeten Einschätzung verspricht. Das bringt weniger, aber ernsthafte Anfragen, und der Makler hat beim ersten Kontakt bereits die Fakten.
- Anfrage: Objektart, Fläche, Baujahr, Zustand, Ort, Zeithorizont
- Rückmeldung: persönlich innerhalb eines Werktags
- Datenschutz: Verschlüsselung, Löschfrist, keine Weitergabe
Vergleich
Eigene Maklerwebsite, Makler-Vorlage vom Softwareanbieter oder Leadkauf?
| Kriterium | Maklerwebsite (SEKO) | Vorlage vom Softwareanbieter | Leadkauf über Portale |
|---|---|---|---|
| Kosten | 3.500 bis 10.000 Euro einmalig | 50 bis 200 Euro/Monat | 50 bis 300 Euro je Lead, geteilt |
| Eigentümerseiten mit Ranking | ja, je Ort | nein | nein |
| Objektübernahme | automatisch | automatisch | entfällt |
| Leads exklusiv | ja | ja, wenn welche kommen | nein, an mehrere Makler |
| Eigentum | bei Ihnen | beim Anbieter | entfällt |
| Passt für | Makler, die Alleinaufträge über Google gewinnen wollen | Einstieg | Ergänzung bei freier Kapazität |
Stand September 2026. Alle Preise netto.
Preisrahmen für Immobilienmakler
3.500 bis 10.000 Euro
Netto, einmalig. Ein Standort mit Objektübernahme und Wertermittlungsanfrage etwa 5.000 Euro, mehrere Standorte, Neubauprojekte mit eigenen Seiten und Mehrsprachigkeit bis 10.000 Euro.
Erstgespräch kostenlos, Angebot mit Aufstellung je Position
Passende Leistungen
- Website erstellen lassen
2.500 bis 12.000 Euro
- Suchmaschinenoptimierung
800 bis 4.500 Euro
- Google Ads
500 bis 3.500 Euro im Monat
- Landingpage erstellen lassen
1.500 bis 4.500 Euro
Zum Nachlesen
- Website-Texte, die Anfragen bringen: Antwort zuerst, Frage als Überschrift
Der häufigste Fehler auf Betriebswebsites ist nicht schlechtes Deutsch, sondern Text, der keine Frage beantwortet.
- Google-Unternehmensprofil richtig einrichten: Der Kartenblock bringt den ersten Anruf
Bei lokalen Suchen steht der Kartenblock über allem. Wer dort nicht auftaucht, verliert den ersten Anruf an den Nachbarn.
Andere Branchen
FAQ
Häufige Fragen von Immobilienmakler
Was kostet eine Maklerwebsite mit onOffice-Anbindung?
Etwa 4.500 bis 6.500 Euro mit Objektübernahme, Exposé-Seiten, Verkaufen-Seite, Wertermittlungsanfrage, drei Ortsseiten und Referenzen. Die onOffice-Schnittstelle ist enthalten.
Welche Maklersoftware können Sie anbinden?
onOffice, FlowFact, Propstack, ImmoWebSolutions, Immowelt-Software und alles, was OpenImmo exportiert. Bei Sonderfällen klären wir die Schnittstelle vor dem Angebot.
Brauche ich Seiten für jeden Stadtteil?
Für die Stadtteile und Orte, in denen Sie regelmäßig verkaufen und über die Sie Marktkenntnis haben. In Nürnberg oder Erlangen sind das Stadtteile, im Altmühltal Gemeinden. Nur mit echtem Inhalt: Preisniveau, Lage, verkaufte Objekte.
Wie schützen Sie die Daten der Eigentümer?
Formulare sind verschlüsselt, Daten gehen nur an Ihre Adresse, es gibt keine Weitergabe und eine Löschfrist. Die Datenschutzerklärung nennt Maklersoftware, Formulare und Zugriffsmessung konkret.
Was ist mit Neubauprojekten und Bauträgern?
Für Neubauprojekte bauen wir eigene Projektseiten oder Landingpages mit Grundrissen, Preisliste, Baufortschritt und Anfrage, die sich auch für Anzeigen eignen. Das ist ab 1.500 Euro je Projekt möglich.
Wie schnell kommen Eigentümeranfragen?
Ortsseiten brauchen acht bis sechzehn Wochen, bis sie für „Haus verkaufen“ plus Ort ranken. Schneller geht es mit Google Ads auf die Verkaufen-Seite, was viele Makler in der Aufbauphase ergänzen.
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